هذه فقاعة الإسكان ومن المقرر أن بوب
لأجيال، كان دائما رهانا جيدا للاستثمار في مكان الأميركيين نداء الوطن. زادت السكن دائما تقريبا في القيمة، وكنت قد تلقيت مضاعفات ما كنت استثمرت في ذلك في عودتك الإجمالية.
حتى عام 2008 وهذا هو.
وذلك عندما سكران أسعار المساكن ودخل اقتصادنا الركود، وترك الناس مثلي ومثلك عقد كيس من الورق المثل عندما يتعلق الأمر الرهون العقارية مبالغ فيها وشديدة المديونية.
ومنذ ذلك الحين، ظل السبب الجذري للفقاعة الإسكان في مكان - سياسات المال السهل من جانب مجلس الاحتياطي الاتحادي إلى وقود الإقراض. وقد أدى ذلك إلى فقاعة الإسكان أخرى.
واحد التي تم تعيينها لتنفجر في وقت أقرب مما معظمها توقع.
منذ عام 2009، وقد علقت مجلس الاحتياطي الاتحادي أسعار الفائدة قريبة من الصفر في محاولة لدعم دينا الشيخوخة، والاقتصاد الضعيف.
مع معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي الفرعي 2٪، فإنه من الصعب أن نصدق أن هذا كان نجاحا.
ولكن سياسات المال السهل قد دعمت جوانب السوق، ليس فقط في جيوب الأمريكية اليومية. بدلا من ذلك، قد المتضخمة جيوب وول ستريت والمستثمرين.
قد قال لك شخص في 2006، 2007 أو حتى أكثر من 2008 لبيع المنزل الخاص بك، فإنك على الأرجح قد تجاهلها. الكثير من الناس لا على الشارع الرئيسي لاحظ ممارسات الإقراض يجري وراء الكواليس ويفهم مدى الفقاعة التي كانت في المكان.
ولكن بعد فوات الأوان دائما 20/20.
المشكلة الآن اكتشاف فقاعات مماثلة في المستقبل.
سأكون أول من يقول أن توقيت هذا الأسبوع، الشهر أو حتى السنة التي فقاعة سوف تظهر من الصعب للغاية. ولكن هذا لا يعني أنك لا يمكن أن تلاحظ عند ذلك اليوم قريب، وللإسكان قد يكون قاب قوسين أو أدنى.
لجنة تقصي الحقائق حول فقاعة الإسكان
هناك اختلاف كبير ونحن نقترب عام 2015. وارتفعت الأسعار نحو 50٪ منذ عام 2000 وارتد بقوة من أسفل في عام 2010 إلى عام 2011. ولكن مبيعات المنازل القائمة - كمية من المنازل التي تباع في الواقع - قد تخلفت وما يصل 5٪ فقط منذ 2000.
وقد تصدرت متوسط الأسعار ذروتها فقاعات مجموعة في عام 2005، ولكن هذه المرة، وكمية من المنازل المباعة هو 30٪ أقل.
هذا يعني أننا نشهد أسعار مجموعة مستويات قياسية جديدة حيث عدد أقل من المشترين في السوق.
الأساس المنطقي هو أن السكن ديه حاليا قلة العرض، وهذا يعني ليس هناك ما يكفي المنازل لتلبية كمية من المشترين المحتملين. وهذا قد يكون صحيحا إلى حد ما. ولكن الآن، والمنازل التي إما أن تكون في الرهن، والمملوكة للبنك أو شاغرا تماما وبالقرب من أعلى مستوياتها على الاطلاق.
من الواضح أن هناك أكثر يحدث هنا من مجرد نقص في الإمدادات. والحقيقة هي أن العديد من المشترين والمستثمرين، وشراء العقارات والجلوس عليها. هذا يعقص العرض، مما يساعد على رفع الأسعار.
مرة أخرى في عام 2008، قد كنت قد سمعت نفس القصة. وكان الهدف هو الوجه المنازل، أو تملك القليل منهم لتأجير. ونحن نشهد هذه الإجراءات طافوا مرة أخرى اليوم.
وإذا كان العرض ضيق جدا، فإن المشترين ببساطة بناء منازل جديدة، ولكن هذه الأرقام ليست أفضل من مبيعات المنازل القائمة.
هناك تناقض كبير من المنازل الجديدة التي بيعت مقابل ثمن هذه المنازل هي جلب - وهذا هو العرض الذي هو لانهائي عمليا كما يمكننا أن نبني دائما منزل جديد.
لقد حصل شيء لإعطاء، وأنه سيحدث قريبا.
بنك الاحتياطي الفيدرالي بالوقود تحطم
أرى واحدة من سيناريوهين في اللعب. وهو واحد هل تعتقد ان حقيقيا؟
تواصل مشتري المساكن لأكثر من مفترق المزيد من الدولارات لشراء العقارات بينما نحن جلوس مع نمو الأجور الراكدة، والنمو الاقتصادي الراكد والوظائف ذات الأجور المنخفضة يجري حول كل ما خلق.
نحن على حافة فقاعة أكبر من واحد مررنا بها منذ أقل من عشر سنوات مع ارتفاع أسعار المساكن سباق تتراجع إلى ما هي عليه في متناول الجميع، ويرى الطلب من المشترين الجدد.
يعقد مجلس الاحتياطي الاتحادي للمساءلة عن هذا الفشل الذريع. إذا كان يذهب إلى الأمام مع زيادة سعر الفائدة في المستقبل القريب، وسوف يكون لنا، نحن الذين ندفع ثمن فقاعة أخرى.
هناك عمل واحد فقط لاتخاذ اذا سألتني - خفض التعرض لهذه الصناعة.
في الأسهم، وهذا البناؤون ومنشئي الرهن العقاري. تفاديها بأي ثمن. في الاستثمارات الشخصية، وهذا الذي يجري إعداده لصدمة العقارات أخرى.
هذه الأسعار لا يمكن تحملها وبسبب لتصحيح.
وعندما يحدث ذلك، فرصة انتظاركم لالتقاط المنازل والأسهم المتعلقة بالإسكان على رخيصة.