خمسة التجديدات التي لا زيادة الرئيسية تقييم القيمة
كل المنزل يجب القيام الصيانة الروتينية إلى وطنهم أن أكثر أو أقل تحتفظ فقط حالته الراهنة. ومع ذلك، فإن بعض أصحاب المنازل قررت أنها ترغب في تحسين قيمة منازلهم وتسويق. مقدار قيمة تكلفة بعض التحسينات قد لا تضيف الكثير من القيمة على أنها تكلفة للقيام بذلك.
في المنزل هي منحازة جدا عندما يتعلق الأمر منازلهم، يرون الأشياء التي فعلت إليها والتفكير دولار مقابل كل دولار قيمة المنزل يجب ان تذهب مع كل التحسن، وهذا ليس في كثير من الحالات. مشتر محتمل أو المثمن العقاري قد يتأثر مع بعض التحسينات، ما يجب أن نأخذ في الاعتبار هو أن ما عرض على النحو ترقية قيمة قد لا يكون هو نفسه ما يراه سوق العقارات وترقية قيمة.
أدناه وانا ذاهب الى الخطوط العريضة خمسة التجديدات التي لا زيادة الرئيسية تقييم القيمة.
1. حمامات السباحة
لا توجد مناطق كثيرة من العالم حيث حمامات الفناء الخلفي هي مكان مشترك. قبل أن يضيف بركة التفكير في منطقتكم، وقيام غالبية المنشآت السياحية برك؟ فإن المشتري المحتمل يتوقع أن يكون هناك تجمع؟ إذا تجمعات المكان يست شائعة في منطقتك و / أو أن يكون لها موسم قصير جدا هل من المحتمل لن تكون إضافة قيمة كبيرة لمنزلك، وبالتأكيد ليست بقدر التكلفة لوضع واحد. في الواقع، العديد من مشتري المنازل المحتملين عرض سباحة برك خطرة ومكلفة للحفاظ على ومطالبات التأمين ينتظر أن يحدث. يمكن حقا أن تحول المشترين المحتملين مع الأطفال الصغار من قبل أن يكون هناك حمام سباحة. في الأرض برك تأتي في ثمنا باهظا جدا، رأيي هو ما اذا كان المشترين في منطقتك لا يتوقع بركة ثم يتم إنفاق هذه الأموال أفضل في أماكن أخرى كما كنت من غير المرجح استرداد التكلفة في بيع أو التقييم.
2. المناظر الطبيعية تفصيل
مشتري المنازل والمثمنين نقدر بالتأكيد المناظر الطبيعية جيدة، ولكن هناك خط حيث المناظر الطبيعية متقنة لم يعد يضيف ما يعادلها في القيمة إلى ما يكلف. نضع في اعتبارنا أن الشخص المقبل شراء منزلك قد لا ترغب في القيام بأعمال صيانة المسطحات الخضراء تفصيلا وربما لا تريد أن يكون لاستئجار المزارع المهنية لرعاية منه. والمثمن أيضا تقييم فقط الكثير من القيمة لهندسة المناظر الطبيعية في تقريرهم كما لم يتم وضع الكثير من التركيز على المناظر الطبيعية من قبل السوق، كم مرة سمعت من شخص شراء منزل لأنه كان المناظر الطبيعية العظيم؟ تأكد من أنه هو زائد ولكن كنت أفضل حالا لمجرد تلبية المعيار في منطقتك من الحصول على حمل بعيدا جدا.
3. الافراط للجوار
فمن الأفضل أن يكون على منازل أخرى في منطقتكم "سحب ما يصل" قيمة منزلك من أن يكون لهم جرها إلى أسفل. حيك يلعب عاملا كبيرا في قيمة منزلك، كنت لا تريد كبير، تفصيلا، من طابقين منزل من طابق واحد تحيط بها كبار السن. الناس التي سوف تبحث عن هذا النوع من المنزل سوف تذهب إلى حي حيث سيتم تحيط بها خصائص مماثلة. وبالمثل، فإنه سيكون من الصعب للغاية بالنسبة المثمن للعثور المتماثلة مماثلة في منطقتك، وهذا قد يؤدي الى يجري تقييمها انخفاض قيمة.
4. ترقيات الراقية
معظم الناس على ميزانية صارمة عندما يتعلق الأمر التحسينات المنزلية، وذلك ما سوف تفعله هو أنها سوف يختار غرفة والقيام إعادة تشكيلها كاملة مضيفا أعلى نهاية الأرضيات وتحديث كامل الغرفة. وهذا أمر جيد وأنا أفهم الاستراتيجية، في المرة القادمة لديك بعض أموال إضافية، واختيار غرفة أخرى، ونفس الشيء وبعد 5 سنوات أو نحو ذلك سيتم تحديث منزلك بالكامل. ولكن هل هذا يعيد كامل من تلك الغرفة الأولى أو حتى الثانية تضيف قيمة حقيقية بقدر قيمة إلى منزلك لأنه يكلف؟ رأيي هو الآن، إذا كنت الكاملة غرفة واحدة وإعادة تشكيلها ثم تخطط لبيع أو الحصول على تقييم المثمن هو الذهاب لرؤية أخرى 80 أو 90٪ من ما زال المؤرخة في الداخل وسيعتبر مشروع. استراتيجية بديلة قد تكون على اتخاذ جميع تلك الأموال التي تم التخطيط على الغرق في حمام تفصيلا وبتقسيمها على البيت كله، يمكن أن تكلفة إعادة تشكيلها حمام كامل إعادته الأرضيات وطلاء جميع أنحاء المنزل بأكمله وهذا من شأنه أن يكون ننظر إلى أكثر من ذلك بكثير إيجابية من قبل المشتري المحتمل أو المثمن في تقييمهم للقيمة مما كنت مجرد وجود غرفة واحدة ذات جودة عالية.
5. التحسينات غير مرئية
السباكة جديدة، كهربائية أو HVAC قد تكون ضرورية، ولكن لا تتوقع أن يكون إضافة الدولار لقيمة الدولار لتكلفتها. مشتري المنازل والمثمنين تتوقع ببساطة هذه الأنظمة إلى أن تصل إلى تاريخ وتعمل على نحو جيد. وستنظر هذه البنود مزيد من صيانة المنزل من التحسينات المنزلية.
الخط السفلي
عندما إنفاق المال على منزلك تقييم لماذا كنت تفعل ذلك، إذا كان هو محض للراحة الخاصة بك والتمتع مع عدم وجود نية حقيقية في إضافة قيمة ثم المضي قدما ويضيف أن تجمع. ولكن إذا كنت في محاولة واعية لإضافة قيمة إلى منزلك ثم أين تنفق ميزانية تحديث الخاص بك يتطلب المزيد من التفكير. النظر في التحدث مع سمسار عقارات أو المثمن ونطلب منهم حيث أنهم يشعرون الأفضل إنفاق الأموال لتحسين القيمة.
كل المنزل يجب القيام الصيانة الروتينية إلى وطنهم أن أكثر أو أقل تحتفظ فقط حالته الراهنة. ومع ذلك، فإن بعض أصحاب المنازل قررت أنها ترغب في تحسين قيمة منازلهم وتسويق. مقدار قيمة تكلفة بعض التحسينات قد لا تضيف الكثير من القيمة على أنها تكلفة للقيام بذلك.
في المنزل هي منحازة جدا عندما يتعلق الأمر منازلهم، يرون الأشياء التي فعلت إليها والتفكير دولار مقابل كل دولار قيمة المنزل يجب ان تذهب مع كل التحسن، وهذا ليس في كثير من الحالات. مشتر محتمل أو المثمن العقاري قد يتأثر مع بعض التحسينات، ما يجب أن نأخذ في الاعتبار هو أن ما عرض على النحو ترقية قيمة قد لا يكون هو نفسه ما يراه سوق العقارات وترقية قيمة.
أدناه وانا ذاهب الى الخطوط العريضة خمسة التجديدات التي لا زيادة الرئيسية تقييم القيمة.
1. حمامات السباحة
لا توجد مناطق كثيرة من العالم حيث حمامات الفناء الخلفي هي مكان مشترك. قبل أن يضيف بركة التفكير في منطقتكم، وقيام غالبية المنشآت السياحية برك؟ فإن المشتري المحتمل يتوقع أن يكون هناك تجمع؟ إذا تجمعات المكان يست شائعة في منطقتك و / أو أن يكون لها موسم قصير جدا هل من المحتمل لن تكون إضافة قيمة كبيرة لمنزلك، وبالتأكيد ليست بقدر التكلفة لوضع واحد. في الواقع، العديد من مشتري المنازل المحتملين عرض سباحة برك خطرة ومكلفة للحفاظ على ومطالبات التأمين ينتظر أن يحدث. يمكن حقا أن تحول المشترين المحتملين مع الأطفال الصغار من قبل أن يكون هناك حمام سباحة. في الأرض برك تأتي في ثمنا باهظا جدا، رأيي هو ما اذا كان المشترين في منطقتك لا يتوقع بركة ثم يتم إنفاق هذه الأموال أفضل في أماكن أخرى كما كنت من غير المرجح استرداد التكلفة في بيع أو التقييم.
2. المناظر الطبيعية تفصيل
مشتري المنازل والمثمنين نقدر بالتأكيد المناظر الطبيعية جيدة، ولكن هناك خط حيث المناظر الطبيعية متقنة لم يعد يضيف ما يعادلها في القيمة إلى ما يكلف. نضع في اعتبارنا أن الشخص المقبل شراء منزلك قد لا ترغب في القيام بأعمال صيانة المسطحات الخضراء تفصيلا وربما لا تريد أن يكون لاستئجار المزارع المهنية لرعاية منه. والمثمن أيضا تقييم فقط الكثير من القيمة لهندسة المناظر الطبيعية في تقريرهم كما لم يتم وضع الكثير من التركيز على المناظر الطبيعية من قبل السوق، كم مرة سمعت من شخص شراء منزل لأنه كان المناظر الطبيعية العظيم؟ تأكد من أنه هو زائد ولكن كنت أفضل حالا لمجرد تلبية المعيار في منطقتك من الحصول على حمل بعيدا جدا.
3. الافراط للجوار
فمن الأفضل أن يكون على منازل أخرى في منطقتكم "سحب ما يصل" قيمة منزلك من أن يكون لهم جرها إلى أسفل. حيك يلعب عاملا كبيرا في قيمة منزلك، كنت لا تريد كبير، تفصيلا، من طابقين منزل من طابق واحد تحيط بها كبار السن. الناس التي سوف تبحث عن هذا النوع من المنزل سوف تذهب إلى حي حيث سيتم تحيط بها خصائص مماثلة. وبالمثل، فإنه سيكون من الصعب للغاية بالنسبة المثمن للعثور المتماثلة مماثلة في منطقتك، وهذا قد يؤدي الى يجري تقييمها انخفاض قيمة.
4. ترقيات الراقية
معظم الناس على ميزانية صارمة عندما يتعلق الأمر التحسينات المنزلية، وذلك ما سوف تفعله هو أنها سوف يختار غرفة والقيام إعادة تشكيلها كاملة مضيفا أعلى نهاية الأرضيات وتحديث كامل الغرفة. وهذا أمر جيد وأنا أفهم الاستراتيجية، في المرة القادمة لديك بعض أموال إضافية، واختيار غرفة أخرى، ونفس الشيء وبعد 5 سنوات أو نحو ذلك سيتم تحديث منزلك بالكامل. ولكن هل هذا يعيد كامل من تلك الغرفة الأولى أو حتى الثانية تضيف قيمة حقيقية بقدر قيمة إلى منزلك لأنه يكلف؟ رأيي هو الآن، إذا كنت الكاملة غرفة واحدة وإعادة تشكيلها ثم تخطط لبيع أو الحصول على تقييم المثمن هو الذهاب لرؤية أخرى 80 أو 90٪ من ما زال المؤرخة في الداخل وسيعتبر مشروع. استراتيجية بديلة قد تكون على اتخاذ جميع تلك الأموال التي تم التخطيط على الغرق في حمام تفصيلا وبتقسيمها على البيت كله، يمكن أن تكلفة إعادة تشكيلها حمام كامل إعادته الأرضيات وطلاء جميع أنحاء المنزل بأكمله وهذا من شأنه أن يكون ننظر إلى أكثر من ذلك بكثير إيجابية من قبل المشتري المحتمل أو المثمن في تقييمهم للقيمة مما كنت مجرد وجود غرفة واحدة ذات جودة عالية.
5. التحسينات غير مرئية
السباكة جديدة، كهربائية أو HVAC قد تكون ضرورية، ولكن لا تتوقع أن يكون إضافة الدولار لقيمة الدولار لتكلفتها. مشتري المنازل والمثمنين تتوقع ببساطة هذه الأنظمة إلى أن تصل إلى تاريخ وتعمل على نحو جيد. وستنظر هذه البنود مزيد من صيانة المنزل من التحسينات المنزلية.
الخط السفلي
عندما إنفاق المال على منزلك تقييم لماذا كنت تفعل ذلك، إذا كان هو محض للراحة الخاصة بك والتمتع مع عدم وجود نية حقيقية في إضافة قيمة ثم المضي قدما ويضيف أن تجمع. ولكن إذا كنت في محاولة واعية لإضافة قيمة إلى منزلك ثم أين تنفق ميزانية تحديث الخاص بك يتطلب المزيد من التفكير. النظر في التحدث مع سمسار عقارات أو المثمن ونطلب منهم حيث أنهم يشعرون الأفضل إنفاق الأموال لتحسين القيمة.