قوانين الإكوادور: 4 تفاصيل هامة حول تأجير الأملاك والعقارات في الإكوادور
وينبغي أن يكون الإكوادور قوانين العقارات جزءا من المعلومات التي سوف البحوث قبل الانتقال إلى هذا البلد. من المهم بالنسبة لك لفهم القوانين المحددة التي تنطبق على العقارات في الإكوادور، وأنك سوف تلتزم مرة واحدة كنت تعيش في بلد جديد. بغض النظر عن المكان الذي تخطط للتقاعد أو نقل، تحتاج إلى أن يكون مقيما يحترمون القانون لتجنب أي حادث مؤسف مع الحكومة المحلية.
يكون في العادة للأجانب فهم قوانين الإيجارات في البلد المضيف لأن معظمهم مثل المرونة التي تأتي مع هذا النوع من الترتيب المعيشة. من المهم أن يكون على بينة من هذا بحيث يمكنك تجنب أي حادث غير مرغوب فيه مع مالك العقار في المستقبل أو صاحبة أو ربما حتى شراء عقارات في الاكوادور. كنت تريد أن تبقي نفسك من انتهاك أي من القوانين المحلية، وفي الوقت نفسه، كنت تريد أن تعرف حقوقك كمستأجر وكمالك للعقارات في الاكوادور.
4 بنود في قانون تأجير الاكوادور التي يجب أن تكون على علم وكيف يؤثر على العقارات في الإكوادور
يجب أن نكون سعداء لمعرفة بمثابة المستأجر أن إكوادور قوانين العقارات حول استئجار المنازل والمستأجر ودية.
لإعطائك فهم موجز لحقوق الإيجار في الإكوادور، وهنا 4 تفاصيل المهمة التي عليك أن تعرف.
على فترة الإيجار.
معظم عقود الإيجار، وفقا لقوانين الإكوادور العقارات، جيدة لمدة سنة واحدة. ومع ذلك، فإن المستأجر لديه الحق في طلب للحصول على عقد لمدة سنتين. خلال هذا الوقت، لا يسمح للمالك أو صاحبة رفع الإيجار. لذلك، إذا كنت تعرف أنه يمكنك البقاء في المنزل لمدة لا تقل عن 2 سنوات، فإنك قد ترغب في طلب للحصول على عقد لمدة سنتين من المالك. إذا وافقوا لكنهم ما زالوا رفع الإيجار عليك في السنة الثانية، ثم يمكنك تقديم شكوى إلى المحكمة الإيجار (جويز دي Inquilinato). يجب أن حكم المحكمة ضد المالك، وسوف يتم تغريم لمخالفته قانون العقارات في الاكوادور.
على إنهاء العقد.
في حالة الإنهاء المبكر، ومن المتوقع إخطارا من الطرف الذي بدأ نهاية العقد للعقارات. إذا بدأت من قبل المالك أو صاحبة، ينبغي إعطاء المستأجر مهلة 3 أشهر على الأقل بحيث يصبح لديهم متسع من الوقت للبحث عن منزل آخر للانتقال إلى. إذا كان المستأجر أو المستأجر شرع ذلك، فإنها بحاجة إلى إعطاء المالك إشعار واحد على الأقل شهر قبل تاريخ أنها سوف الخروج. قد يكون هناك بعض الملاك الذين سيجبر المستأجرين لدفع الأشهر المتبقية في العقد ولكن لم يلتزم هذا الأخير على الامتثال.
على سعر الإيجار.
قوانين الإكوادور على استئجار البيوت والعقارات في الإكوادور، والمالك أو صاحبة يسمح فقط لتوجيه الاتهام الإيجار على أساس القيمة والوضع الحالي للمنزل. ويشير القانون صيغة التي تحدد نسبة الإيجار. وهذا يعني إذا كنت تأجير في منزل كبير وفي حي الأثرياء، ونتوقع أن تدفع أكثر في الإيجار بدلا من المنازل في مجتمعات أكثر تواضعا. في حال كان المالك يرغب في رفع معدل له أبعد من ما هو مسموح به، لديهم لتقديم التماس في محكمة الإيجار. لديك أيضا أن نعرف أن القانون الحالي لا يسمح الملاك لجعل الزيادات السنوية التلقائي في الإيجار.
على مشروعية عقد الإيجار.
تم تحديد أيضا في القانون على أن عقد الإيجار ساري المفعول إلا إذا كان موثقا حسب الأصول. إذا كان العقد الذي وقعت ليست كذلك، ثم المالك أو صاحبة لا يمكن اتخاذ إجراءات قانونية ضدك. ولكن إذا كان لديهم نسخة من عقد الإيجار موثق، فإن ذلك يمكن أن يقدم باعتباره وثيقة صالحة في المحكمة.
تعديلات مهمة على قانون الإيجارات في عام 2012 لعقارات في الإكوادور
كانت هناك تعديلات على هذا القانون والتي قد ترغب في مواكبة حول كل منهم. في عام 2012، اعترض رئيس إكوادور REFORMAS على غرار لي] دي Inquilinato وإرسالها عبر إلى الجمعية الوطنية لالمناظرة الثانية. في فبراير 2013، تم إرسال النص الذي وافق على قانون إصلاح (قانون تعديل قانون العقارات المستأجرة المقننة) إلى الرئيس للموافقة عليه، حق النقض أو الرفض.
التعديلات الرئيسية هي كما يلي:
يتم تكليف البلديات لديها مكتب التسجيل المستأجرة للعقارات في الاكوادور التي لديها المستأجرين والتي من شأنها أن تساعد على الحفاظ على سجلات عقود الإيجار. والمالك لديه للحصول على التسجيل خلال 30 يوما من تاريخ عقد الإيجار. لديهم لتقديم دليل على وجود مبلغ التأمين وشهادة الإيجار. وسوف يتم تغريم عدم الامتثال من قبل المالك وأواخر التسجيلات بنسبة تصل إلى 10٪ من سعر الإيجار. هذا المكتب هو مسؤول أيضا عن تحديد أعلى سعر الإيجار للعقار وتبحث بعد إيداع المستأجر.
سعر الإيجار من أي ممتلكات لا ينبغي أن يكون أكبر من 12/1 من 10٪ من التقييم التجاري. وسوف يتم تغريم المالك أو صاحبة عن أي انتهاك لهذا البند. كما لا يسمح لهم أن يطلب من المستأجر لدفع ثمن أي حساب تشمل أنظمة الملكية الأفقية (أو مناطق شارك المملوكة للواستخدامها من قبل الآخرين). كما لا يسمح لهم بتعليق المرافق المستأجر حتى لو فشلوا في دفع الإيجار.
يسمح الودائع الأمن ولكن لا ينبغي أن تتجاوز قيمتها اثنين الإيجارات الشهرية. لا ينبغي إبقاء هذا المبلغ من قبل المالك أو صاحبة ولكن يجب أن تودع لدى مكتب التسجيل المستأجرة.
يسمح المالك أو صاحبة إنهاء عقد الإيجار إذا فشل المستأجر لجعل اثنين من المدفوعات الشهرية كاملة على الإيجار. وينطبق هذا حتى إذا كان الدفع غير مكتمل مجرد. عدم دفع المرافق لأكثر من ثلاثة أشهر أيضا أرضا صالحة لإنهاء عقد الإيجار.
وينبغي أن يكون الإكوادور قوانين العقارات جزءا من المعلومات التي سوف البحوث قبل الانتقال إلى هذا البلد. من المهم بالنسبة لك لفهم القوانين المحددة التي تنطبق على العقارات في الإكوادور، وأنك سوف تلتزم مرة واحدة كنت تعيش في بلد جديد. بغض النظر عن المكان الذي تخطط للتقاعد أو نقل، تحتاج إلى أن يكون مقيما يحترمون القانون لتجنب أي حادث مؤسف مع الحكومة المحلية.
يكون في العادة للأجانب فهم قوانين الإيجارات في البلد المضيف لأن معظمهم مثل المرونة التي تأتي مع هذا النوع من الترتيب المعيشة. من المهم أن يكون على بينة من هذا بحيث يمكنك تجنب أي حادث غير مرغوب فيه مع مالك العقار في المستقبل أو صاحبة أو ربما حتى شراء عقارات في الاكوادور. كنت تريد أن تبقي نفسك من انتهاك أي من القوانين المحلية، وفي الوقت نفسه، كنت تريد أن تعرف حقوقك كمستأجر وكمالك للعقارات في الاكوادور.
4 بنود في قانون تأجير الاكوادور التي يجب أن تكون على علم وكيف يؤثر على العقارات في الإكوادور
يجب أن نكون سعداء لمعرفة بمثابة المستأجر أن إكوادور قوانين العقارات حول استئجار المنازل والمستأجر ودية.
لإعطائك فهم موجز لحقوق الإيجار في الإكوادور، وهنا 4 تفاصيل المهمة التي عليك أن تعرف.
على فترة الإيجار.
معظم عقود الإيجار، وفقا لقوانين الإكوادور العقارات، جيدة لمدة سنة واحدة. ومع ذلك، فإن المستأجر لديه الحق في طلب للحصول على عقد لمدة سنتين. خلال هذا الوقت، لا يسمح للمالك أو صاحبة رفع الإيجار. لذلك، إذا كنت تعرف أنه يمكنك البقاء في المنزل لمدة لا تقل عن 2 سنوات، فإنك قد ترغب في طلب للحصول على عقد لمدة سنتين من المالك. إذا وافقوا لكنهم ما زالوا رفع الإيجار عليك في السنة الثانية، ثم يمكنك تقديم شكوى إلى المحكمة الإيجار (جويز دي Inquilinato). يجب أن حكم المحكمة ضد المالك، وسوف يتم تغريم لمخالفته قانون العقارات في الاكوادور.
على إنهاء العقد.
في حالة الإنهاء المبكر، ومن المتوقع إخطارا من الطرف الذي بدأ نهاية العقد للعقارات. إذا بدأت من قبل المالك أو صاحبة، ينبغي إعطاء المستأجر مهلة 3 أشهر على الأقل بحيث يصبح لديهم متسع من الوقت للبحث عن منزل آخر للانتقال إلى. إذا كان المستأجر أو المستأجر شرع ذلك، فإنها بحاجة إلى إعطاء المالك إشعار واحد على الأقل شهر قبل تاريخ أنها سوف الخروج. قد يكون هناك بعض الملاك الذين سيجبر المستأجرين لدفع الأشهر المتبقية في العقد ولكن لم يلتزم هذا الأخير على الامتثال.
على سعر الإيجار.
قوانين الإكوادور على استئجار البيوت والعقارات في الإكوادور، والمالك أو صاحبة يسمح فقط لتوجيه الاتهام الإيجار على أساس القيمة والوضع الحالي للمنزل. ويشير القانون صيغة التي تحدد نسبة الإيجار. وهذا يعني إذا كنت تأجير في منزل كبير وفي حي الأثرياء، ونتوقع أن تدفع أكثر في الإيجار بدلا من المنازل في مجتمعات أكثر تواضعا. في حال كان المالك يرغب في رفع معدل له أبعد من ما هو مسموح به، لديهم لتقديم التماس في محكمة الإيجار. لديك أيضا أن نعرف أن القانون الحالي لا يسمح الملاك لجعل الزيادات السنوية التلقائي في الإيجار.
على مشروعية عقد الإيجار.
تم تحديد أيضا في القانون على أن عقد الإيجار ساري المفعول إلا إذا كان موثقا حسب الأصول. إذا كان العقد الذي وقعت ليست كذلك، ثم المالك أو صاحبة لا يمكن اتخاذ إجراءات قانونية ضدك. ولكن إذا كان لديهم نسخة من عقد الإيجار موثق، فإن ذلك يمكن أن يقدم باعتباره وثيقة صالحة في المحكمة.
تعديلات مهمة على قانون الإيجارات في عام 2012 لعقارات في الإكوادور
كانت هناك تعديلات على هذا القانون والتي قد ترغب في مواكبة حول كل منهم. في عام 2012، اعترض رئيس إكوادور REFORMAS على غرار لي] دي Inquilinato وإرسالها عبر إلى الجمعية الوطنية لالمناظرة الثانية. في فبراير 2013، تم إرسال النص الذي وافق على قانون إصلاح (قانون تعديل قانون العقارات المستأجرة المقننة) إلى الرئيس للموافقة عليه، حق النقض أو الرفض.
التعديلات الرئيسية هي كما يلي:
يتم تكليف البلديات لديها مكتب التسجيل المستأجرة للعقارات في الاكوادور التي لديها المستأجرين والتي من شأنها أن تساعد على الحفاظ على سجلات عقود الإيجار. والمالك لديه للحصول على التسجيل خلال 30 يوما من تاريخ عقد الإيجار. لديهم لتقديم دليل على وجود مبلغ التأمين وشهادة الإيجار. وسوف يتم تغريم عدم الامتثال من قبل المالك وأواخر التسجيلات بنسبة تصل إلى 10٪ من سعر الإيجار. هذا المكتب هو مسؤول أيضا عن تحديد أعلى سعر الإيجار للعقار وتبحث بعد إيداع المستأجر.
سعر الإيجار من أي ممتلكات لا ينبغي أن يكون أكبر من 12/1 من 10٪ من التقييم التجاري. وسوف يتم تغريم المالك أو صاحبة عن أي انتهاك لهذا البند. كما لا يسمح لهم أن يطلب من المستأجر لدفع ثمن أي حساب تشمل أنظمة الملكية الأفقية (أو مناطق شارك المملوكة للواستخدامها من قبل الآخرين). كما لا يسمح لهم بتعليق المرافق المستأجر حتى لو فشلوا في دفع الإيجار.
يسمح الودائع الأمن ولكن لا ينبغي أن تتجاوز قيمتها اثنين الإيجارات الشهرية. لا ينبغي إبقاء هذا المبلغ من قبل المالك أو صاحبة ولكن يجب أن تودع لدى مكتب التسجيل المستأجرة.
يسمح المالك أو صاحبة إنهاء عقد الإيجار إذا فشل المستأجر لجعل اثنين من المدفوعات الشهرية كاملة على الإيجار. وينطبق هذا حتى إذا كان الدفع غير مكتمل مجرد. عدم دفع المرافق لأكثر من ثلاثة أشهر أيضا أرضا صالحة لإنهاء عقد الإيجار.